Passos a seguir na construção de uma casa

Se você está pensando em construir uma casa , esta lista de verificação pode ajudá-lo a se preparar para o processo, desde o teste de solo até a pintura da cozinha.

Contrate um arquiteto ou engenheiro para empreitada

Comece sendo aprovado para atuar como Proprietário-Construtor – ou, melhor ainda, contrate um arquiteto que irá facilitar muito do processo de construção, especialmente puxando todas as licenças necessárias. E você ainda pode fazer parte do trabalho sozinho para economizar dinheiro.

Verificação de localização

Dependendo da sua localização, o local de construção pode exigir verificações especiais nas linhas de lote e servidões. Se você definiu claramente os lotes dos vizinhos, isso é fácil. Se você estiver em um local mais remoto ou seu “vizinho” for um parque estadual ou floresta nacional, preste atenção aos itens ambientais que podem ditar as necessidades de muros de arrimo ou outras etapas de construção.

Contratação de um empreiteiro

Escolha um empreiteiro com experiência local e conhecimento de comerciantes locais e fontes de materiais. Certifique-se de que o contratante é licenciado, garantido e segurado. E escolha um com o qual você goste de trabalhar; você passará muito tempo com seu contratante, ao telefone e pessoalmente. Você deve gostar deles e se comunicar bem.

Teste de Solo

Muito antes de seu projetos de estrutura ser feito, você precisa fazer um teste de solo. A composição do solo determinará o correto projeto e instalação do sistema de fundações .

. Agende este trabalho com antecedência

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Revisão de orçamento

Você fará isso algumas vezes em seu processo de construção, então a chave aqui é a flexibilidade na quantidade de gastos e no momento das despesas. Você pode encontrar maneiras de economizar realizando certos trabalhos sozinho e formulando um plano para atualizar mais tarde, se desejar.

Pedido de Empréstimo

Se você está pedindo dinheiro emprestado para construir sua casa, obtenha o empréstimo aprovado com antecedência e certifique-se de ter acesso aos fundos necessários quando necessário. Os subcontratados muitas vezes exigem pagamento adiantado, e você não quer problemas de pagamento atrasando seu projeto.

Observação: o empreiteiro geral que você contratar cuidará de muitos itens desta lista, mas é bom saber o que acontecerá a seguir.

Preparação do local

Ao limpar sua propriedade para iniciar a escavação, aproveite esta última oportunidade para verificar a orientação de seu projeto na propriedade. Você provavelmente já olhou para isso nas plantas várias vezes, mas assim que começar a cavar para montar a fundação, a construção estará essencialmente em andamento. É sempre bom verificar novamente.

Serviços de água e luz da obra

Trabalhe com os fornecedores de serviços públicos locais para configurar um serviço elétrico e de água temporário, se necessário. Você pode querer providenciar uma conexão de Internet de curto prazo também.

Conforme os subcontratados começam a chegar ao seu local para trabalhar, verifique o seu seguro e o deles. É uma boa ideia revisar os protocolos de segurança também.

Segurança da Fundação

Em muitos locais, deve-se prestar atenção especial para manter a água fora do porão e longe da fundação. O teste de solo pode ajudar a informá-lo sobre essas necessidades. Adicionar placas de drenagem e outros sistemas de redução de umidade é muito mais barato agora do que quando a casa for concluída. Impermeabilização é algo para pensar antecipadamente .
Materiais e Suprimentos

Com uma mentalidade de planejamento antecipado, verifique os pedidos e as datas de chegada dos próximos materiais necessários no cronograma do seu projeto. Enquanto as escavadeiras estão trabalhando, certifique-se de que seu pedido de madeira esteja pronto para entrega. Depois, janelas, isolamento, suprimentos elétricos, drywall, etc. Fique um passo à frente e lembre-se de todas as necessidades de hardware também.

Limpeza do Site

Um local de trabalho limpo é um local de trabalho seguro. E você pode economizar tempo e dinheiro mantendo o site limpo no final de cada dia de trabalho. Esteja pronto com um serviço de descarte e reciclagem, planeje remover sobras de madeira, limpar ferragens soltas e muito mais. Mesmo se você não fizer toda a limpeza do local, precisará do serviço de remoção de resíduos ao longo deste projeto.

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Inspetores residenciais

Inspeções

As inspeções vão de mãos dadas com cada licença e você precisa tê-las em um calendário. CREA, CAU, Prefeitura e inspetor do banco se for o caso

Quando você passar nas inspeções, comemore e volte ao trabalho. Se forem necessárias etapas de remediação, certifique-se de que você e seus subcontratados estejam preparados para consertar as coisas.

Paisagismo

Enquanto o solo é perturbado, considere um sistema de sprinklers embutido e outras opções de paisagismo fundamentais. Você deve plantar grama ou espalhar sementes de grama? Ou você está em um local que pode simplesmente ser mais natural e selvagem?

Entrada de automóveis

A esta altura, o fluxo de veículos de trabalho criou uma entrada de automóveis orgânica, mas você ainda precisa considerar o caminho concluído. Este é outro item que pode ser ditado pelo ambiente. Mas você precisa considerar o impacto de longo prazo da entrada e saída de carros, mesmo se você estiver simplesmente abrindo um caminho de cascalho.

Interior e Acabamentos

Suas decisões de estilo – pintura, piso, azulejo e outras superfícies – afetam os custos e também a programação. Tome essas decisões com sabedoria e rapidez. Saiba quais você pode alterar facilmente mais tarde e quais refazer vão custar mais dinheiro no futuro.

Casa térrea em terreno estreito.

Reforma apartamento

PROJETO DE TELHADOS: ESCOLHA DE TELHAS DA CASA

Telhado da casa

Escolher a telha para o projeto de sua casa e uma das etapas mais importantes na escolha do tipo de acabamento. A presenca do telhado define o estilo e as cores que irao compor o projeto de uma residencia. Um site que eu sugiro para fazer “testes” de cores que mais agradam e o da Fergontelhas, pois da a opcao de 2 cores contrastantes para sua melhor visualizacao.
Fergontelhas
Escolher cores pra sua casa
http://www.suvinil.com.br/SimuladorV2/
A cor do seu telhado não deve ser a parte mais importante de sua decisão sobre cobertura nova, mas é uma decisão que você precisa para fazer e você tem uma escolha. Longe estão os dias de apenas telhas de barro vermelho. Enquanto você fazer a sua decisão, existem algumas coisas fundamentais para se manter em mente.
 

Telhados escuros ou coloridos vão absorver mais calor . Em climas mais na regiao sul um telhado escuro pode ser benéfico,irá criar mais calor interior mas necessitam de mais ventilação.
Algumas telhas que recomendo:

Telhado da casa

Telhado da casa

Telhas Rainha
Telhas cejatel
Telhas Monte Carmelo
  Se você estiver cercada por árvores uma telha mais escuro  pode ser a melhor escolha. Se você não tem grandes árvores de sombra e obter boa exposição solar sem grandes quantidades de chuva uma cor mais clara em materiais de construção pode ser uma boa opcao para você.
Você também deve considerar as cores que você gosta e se lembre que você vai querer ser feliz com sua escolha por muitos anos. Um telhado não é tão fácil mudar de vida como as cortinas do quarto.
Se voce gostar de cores diferente tipo roxo,se você estiver em uma área muito tradicional seu telhado provavelmente não vai ficar bem. Você pode até incomodar os vizinhos. Se você quiser algo diferente considerar a adição de detalhes sutis. Telhas com tonalidades variadas estão disponíveis no mercado.

   Os custos devem ser considerados ao escolher uma cor para telhados. Os preços serão normalmente sao constantes em tons de marrom natural. Você também pode precisar de esperar mais tempo se você escolher uma cor menos comum em material de cobertura.

 Além disso, se você vai escolher com uma c

Telhado da casa

or especial  não se esqueça de comprar um extra. No caso de pequenos danos você vai querer ter reposição à mão para combinar com a instalação original.

PROJETO DE CASA OU APARTAMENTO NA PRAIA

Propriedade à beira-mar pode ser o investimento perfeito para você

Residência à beira-mar

As pessoas naturalmente experimentam um relaxamento pela tranquilidade da  água . Como um comprador potencial , você pode estar animado a comprar um apartamento de praia. Pessoas que tiveram a possibilidade de descobrir o local perfeito podem atestar isso. A natureza  de  à beira-mar apenas normalmente ajuda a dar sentido na vida das pessoas.

Investimento em casa à beira-mar 

Existem alguns profissionais que tornam o investimento em casa à beira-mar uma opção atraente. Se você está procurando a residência para alugar, a  conveniência do local vai atrair inquilinos facilmente. Como um investidor em imoveis, voce pode estar em uma posição de possuir um lote em um local especial a beira mar.

O mar oferece um ambiente inspirador, no entanto com esta paisagem esplendorosa tem um aspecto de risco. A  maresia e enchentes sao uns dos fatos.

Todos investimento à beira-mar terá de manter a atração de todas as estacoes que esse tipo de local possui. Eles deveriam levar em conta que a casa ou apartamento situado na costa irá experimentar um retorno lento  nos meses de inverno. 

Tudo o que precisa fazer para determinar, não importa se praia propriedade é um investimento muito bom é dar uma olhada neste componente da economia. Alguns estudos levam a conclusao sobre de que as recompensas potenciais de possuir residência à beira-mar superam os problemas.

PROJETO DE ARQUITETURA DE REFORMA REQUER LICENÇA?

Quando é   exigida uma permissão para um projeto ou obra?
Os projetos  que podem exigir uma licença também inclui Apartamentos, Hotéis, Motéis, Dormitórios e outras ocupações.
Qualquer proprietário ou agente autorizado, que pretende construir, ampliar, alterar, reparar, mover, demolir ou alterar a ocupação de um edifício ou estrutura, ou a erigir, instalar, ampliar, alterar, reparar, remover, converter ou substituir qualquer elétricos, de gás, sistema mecânico ou encanamento, cuja instalação é regulada por este código, ou causar qualquer trabalho como deve ser feito, deve primeiro fazer a aplicação ao funcionário edifício e obter a autorização necessária.
Se seu projeto não estiver listado abaixo,  seu projeto não requer uma licença antes de iniciar qualquer trabalho.
 AUTORIZAÇÃO GERALMENTE NECESSÁRIO?
 São dispensadas de apresentação de projeto e de licenciamento as seguintes obras localizadas dentro dos limites do lote:

•  pequena cobertura;  
•  muro, exceto de arrimo;
• guarita constituída por uma única edificação, com área máxima de construção de seis metros quadrados;
• guarita constituída por duas edificações, interligadas ou não por cobertura, com área máxima de quatro metros quadrados por unidade;

• abrigo para animais domésticos com área máxima de construção de seis metros quadrados;
• instalação comercial constituída exclusivamente de equipamentos e decoração de interiores;
• canteiro de obras que não ocupe área pública;
• obra de urbanização no interior de lotes, respeitados parâmetros de uso e ocupação do solo;
• pintura e revestimentos internos e externos;
• substituição de elementos decorativos e esquadrias;
• grades de proteção em desníveis;
• substituição de telhas e elementos de suporte de cobertura; reparos

Cuidado com vizinhos:

Nao faca barulho em horario nao comercial

Nunca abra janelas ou portas a menos de 1.50m do vizinho

Nao construa chamines nos limites do lote

Extra cuidado com muro de arrimo

* Antes de assumir que nao precisa de uma licenca, consulte a Prefeitura de sua cidade. E mesmo nao estando na lista, você ainda corre o risco de descobrir 10 anos depois, que uma multa indevida  e nao informada foi acabar em Divida Ativa!

DECRETO N.º 19.915/98- Regulamenta a Lei N.º 2.105 de 08 de outubro de 1998 que dispõe sobre o Código de Edificações do Distrito Federal

REFORMAS OU MUDANÇAS EM CONDOMÍNIO NECESSITAM DE ARQUITETO E ENGENHEIRO PARA A SEGURANÇA DO PREDIO

Administradores de condomínio são responsáveis pela segurança de prédios residenciais e comerciais. Duas tragédias r no Rio de Janeiro põem os síndicos e administradores de condomínio no centro da discussão sobre riscos em edificações.
O Edifício que desabou no centro da cidade , passava por obras sem registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA-RJ) – o registro é necessário para esse tipo de intervenção.
Cabe ao síndico verificar se a obra tem registro, se um profissional habilitado conduz o processo e se as normas estão sendo cumpridas.
Problemas com intervenções como reformas ou mudanças que comprometam a estrutura das construçõesPresidente da Comissão de Análise e Prevenção de Acidentes do CREA-RJ, Luiz Antônio Cosanza alerta que, quando o síndico falha, os proprietários e ocupantes das construções ficam em perigo e ainda ficam expostos a ser responsabilizados por problemas com intervenções como reformas ou mudanças que comprometam a estrutura das construções. “ Se há uma obra, o síndico tem que saber quem é o responsável, se aquela obra pode ser feita sem autorização da prefeitura, se há um registro no CREA ou CAU para aquele procedimento. Se o síndico não procurou saber, está errado”, afirma.
Os principais responsáveis são a prefeitura e o condomínio

O síndico pode ser responsabilizado com base nos artigos 251 e 258 do Código Penal, que prevêem pena de um a quatro anos de prisão a quem expõe a perigo a vida e a integridade física ou o patrimônio mediante explosão.
Os principais responsáveis são a prefeitura e o condomínio – cujo representante legal é o síndico. O condomínio tem responsabilidade direta sobre todas as obras feitas em um prédio, e o síndico pode ser responsabilizado cível e criminalmente.
De acordo com o Plano Diretor do Rio (Lei Complementar nº 111/2011,), “não dependem de licença da Prefeitura as obras de modificação interna, sem acréscimo de área, que não impliquem em alterações das áreas comuns das edificações”. O artigo 59 estabelece que a responsabilidade pelos diferentes “projetos, cálculos e memórias relativos à execução de obras e instalações caberá sempre e exclusivamente aos profissionais que os assinarem. Os empreendedores ficam responsáveis por adotar técnicas preventivas e de controle para segurança dos imóveis vizinhos, respondendo civil e criminalmente sobre eventuais danos causados a terceiros”.

Garantia de que obras de arquitetos e engenheiros com registro no CREA ou CAU

Para os proprietários, a garantia de que obras de áreas internas ocorram dentro das normas está na contratação de arquitetos e engenheiros com registro no CREA ou CAU. “O síndico que quiser se informar sobre a legalidade de uma intervenção deve procurar o CREA ou CAU, e será imediatamente informado sobre a existência de registro”, afirma Cosendo. Na entidade, os profissionais credenciados dão entrada em uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). E, a partir deste documento, em caso de problema, os engenheiros ou arquitetos são responsabilizados.
Fonte: http://veja.abril.com.br/noticia/brasil/sindico-nao-pode-ser-figura-decorativa

PROJETANDO UMA CASA COM MEZANINO

O que  é um mezanino?

Mezanino em italiano é chamado mezzo significado médio, na técnica de construção arquitetonica frequentemente utilizado para criar uma altura adicional na casa, sem qualquer alteração na forma da construçã . Esta técnica ajuda a casa a  não ficar muito quente.

Técnicas de construção de mezanino

As técnicas de construção de mezanino que precisam ser consideradas é a altura de um edifício ou sala, com a altura máxima de 7 metros. Muitos materiais de construção  podem ser usados​​, co

mo madeira, aço ou concreto.

Na construção do mezanino há algumas coisas a considerar, além do valor estético e custos que não são muito altos.

Projetando uma casa com mezanino

O planejamento do mezanino deve ser bem feito. Projetos em 3d dão uma noção de como o mezanino vai ficar.

O mezanino não deve ser muito estreito pois o espaço ficara visualmente esquisito e sera difícil de obter luz .

Sala com mezanino precisa de boas aberturas de janela, de modo que haja troca de ar, porque o mezanino de uma casa precisa de mais circulação de ar para a saúde de seus moradores.

A nota mais importante do mezanino é a sua estrutura, além de outros aspectos como piso, teto, móveis, cores e acessórios , é importante observar a altura do guarda corpo do mezanino.  Tome cuidado extra sobre a distribuição dos ambientes na casa sem reduzir a estética.