Se você está pensando em construir uma casa , esta lista de verificação pode ajudá-lo a se preparar para o processo, desde o teste de solo até a pintura da cozinha.
Contrate um arquiteto ou engenheiro para empreitada
Comece sendo aprovado para atuar como Proprietário-Construtor – ou, melhor ainda, contrate um arquiteto que irá facilitar muito do processo de construção, especialmente puxando todas as licenças necessárias. E você ainda pode fazer parte do trabalho sozinho para economizar dinheiro.
Verificação de localização
Dependendo da sua localização, o local de construção pode exigir verificações especiais nas linhas de lote e servidões. Se você definiu claramente os lotes dos vizinhos, isso é fácil. Se você estiver em um local mais remoto ou seu “vizinho” for um parque estadual ou floresta nacional, preste atenção aos itens ambientais que podem ditar as necessidades de muros de arrimo ou outras etapas de construção.
Contratação de um empreiteiro
Escolha um empreiteiro com experiência local e conhecimento de comerciantes locais e fontes de materiais. Certifique-se de que o contratante é licenciado, garantido e segurado. E escolha um com o qual você goste de trabalhar; você passará muito tempo com seu contratante, ao telefone e pessoalmente. Você deve gostar deles e se comunicar bem.
Teste de Solo
Muito antes de seu projetos de estrutura ser feito, você precisa fazer um teste de solo. A composição do solo determinará o correto projeto e instalação do sistema de fundações .
. Agende este trabalho com antecedência
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Revisão de orçamento
Você fará isso algumas vezes em seu processo de construção, então a chave aqui é a flexibilidade na quantidade de gastos e no momento das despesas. Você pode encontrar maneiras de economizar realizando certos trabalhos sozinho e formulando um plano para atualizar mais tarde, se desejar.
Pedido de Empréstimo
Se você está pedindo dinheiro emprestado para construir sua casa, obtenha o empréstimo aprovado com antecedência e certifique-se de ter acesso aos fundos necessários quando necessário. Os subcontratados muitas vezes exigem pagamento adiantado, e você não quer problemas de pagamento atrasando seu projeto.
Observação: o empreiteiro geral que você contratar cuidará de muitos itens desta lista, mas é bom saber o que acontecerá a seguir.
Preparação do local
Ao limpar sua propriedade para iniciar a escavação, aproveite esta última oportunidade para verificar a orientação de seu projeto na propriedade. Você provavelmente já olhou para isso nas plantas várias vezes, mas assim que começar a cavar para montar a fundação, a construção estará essencialmente em andamento. É sempre bom verificar novamente.
Serviços de água e luz da obra
Trabalhe com os fornecedores de serviços públicos locais para configurar um serviço elétrico e de água temporário, se necessário. Você pode querer providenciar uma conexão de Internet de curto prazo também.
Conforme os subcontratados começam a chegar ao seu local para trabalhar, verifique o seu seguro e o deles. É uma boa ideia revisar os protocolos de segurança também.
Segurança da Fundação
Em muitos locais, deve-se prestar atenção especial para manter a água fora do porão e longe da fundação. O teste de solo pode ajudar a informá-lo sobre essas necessidades. Adicionar placas de drenagem e outros sistemas de redução de umidade é muito mais barato agora do que quando a casa for concluída. Impermeabilização é algo para pensar antecipadamente .
Materiais e Suprimentos
Com uma mentalidade de planejamento antecipado, verifique os pedidos e as datas de chegada dos próximos materiais necessários no cronograma do seu projeto. Enquanto as escavadeiras estão trabalhando, certifique-se de que seu pedido de madeira esteja pronto para entrega. Depois, janelas, isolamento, suprimentos elétricos, drywall, etc. Fique um passo à frente e lembre-se de todas as necessidades de hardware também.
Limpeza do Site
Um local de trabalho limpo é um local de trabalho seguro. E você pode economizar tempo e dinheiro mantendo o site limpo no final de cada dia de trabalho. Esteja pronto com um serviço de descarte e reciclagem, planeje remover sobras de madeira, limpar ferragens soltas e muito mais. Mesmo se você não fizer toda a limpeza do local, precisará do serviço de remoção de resíduos ao longo deste projeto.
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Inspetores residenciais
Inspeções
As inspeções vão de mãos dadas com cada licença e você precisa tê-las em um calendário. CREA, CAU, Prefeitura e inspetor do banco se for o caso
Quando você passar nas inspeções, comemore e volte ao trabalho. Se forem necessárias etapas de remediação, certifique-se de que você e seus subcontratados estejam preparados para consertar as coisas.
Paisagismo
Enquanto o solo é perturbado, considere um sistema de sprinklers embutido e outras opções de paisagismo fundamentais. Você deve plantar grama ou espalhar sementes de grama? Ou você está em um local que pode simplesmente ser mais natural e selvagem?
Entrada de automóveis
A esta altura, o fluxo de veículos de trabalho criou uma entrada de automóveis orgânica, mas você ainda precisa considerar o caminho concluído. Este é outro item que pode ser ditado pelo ambiente. Mas você precisa considerar o impacto de longo prazo da entrada e saída de carros, mesmo se você estiver simplesmente abrindo um caminho de cascalho.
Interior e Acabamentos
Suas decisões de estilo – pintura, piso, azulejo e outras superfícies – afetam os custos e também a programação. Tome essas decisões com sabedoria e rapidez. Saiba quais você pode alterar facilmente mais tarde e quais refazer vão custar mais dinheiro no futuro.
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