Passos a seguir na construção de uma casa

Se você está pensando em construir uma casa , esta lista de verificação pode ajudá-lo a se preparar para o processo, desde o teste de solo até a pintura da cozinha.

Contrate um arquiteto ou engenheiro para empreitada

Comece sendo aprovado para atuar como Proprietário-Construtor – ou, melhor ainda, contrate um arquiteto que irá facilitar muito do processo de construção, especialmente puxando todas as licenças necessárias. E você ainda pode fazer parte do trabalho sozinho para economizar dinheiro.

Verificação de localização

Dependendo da sua localização, o local de construção pode exigir verificações especiais nas linhas de lote e servidões. Se você definiu claramente os lotes dos vizinhos, isso é fácil. Se você estiver em um local mais remoto ou seu “vizinho” for um parque estadual ou floresta nacional, preste atenção aos itens ambientais que podem ditar as necessidades de muros de arrimo ou outras etapas de construção.

Contratação de um empreiteiro

Escolha um empreiteiro com experiência local e conhecimento de comerciantes locais e fontes de materiais. Certifique-se de que o contratante é licenciado, garantido e segurado. E escolha um com o qual você goste de trabalhar; você passará muito tempo com seu contratante, ao telefone e pessoalmente. Você deve gostar deles e se comunicar bem.

Teste de Solo

Muito antes de seu projetos de estrutura ser feito, você precisa fazer um teste de solo. A composição do solo determinará o correto projeto e instalação do sistema de fundações .

. Agende este trabalho com antecedência

PROPAGANDA

Revisão de orçamento

Você fará isso algumas vezes em seu processo de construção, então a chave aqui é a flexibilidade na quantidade de gastos e no momento das despesas. Você pode encontrar maneiras de economizar realizando certos trabalhos sozinho e formulando um plano para atualizar mais tarde, se desejar.

Pedido de Empréstimo

Se você está pedindo dinheiro emprestado para construir sua casa, obtenha o empréstimo aprovado com antecedência e certifique-se de ter acesso aos fundos necessários quando necessário. Os subcontratados muitas vezes exigem pagamento adiantado, e você não quer problemas de pagamento atrasando seu projeto.

Observação: o empreiteiro geral que você contratar cuidará de muitos itens desta lista, mas é bom saber o que acontecerá a seguir.

Preparação do local

Ao limpar sua propriedade para iniciar a escavação, aproveite esta última oportunidade para verificar a orientação de seu projeto na propriedade. Você provavelmente já olhou para isso nas plantas várias vezes, mas assim que começar a cavar para montar a fundação, a construção estará essencialmente em andamento. É sempre bom verificar novamente.

Serviços de água e luz da obra

Trabalhe com os fornecedores de serviços públicos locais para configurar um serviço elétrico e de água temporário, se necessário. Você pode querer providenciar uma conexão de Internet de curto prazo também.

Conforme os subcontratados começam a chegar ao seu local para trabalhar, verifique o seu seguro e o deles. É uma boa ideia revisar os protocolos de segurança também.

Segurança da Fundação

Em muitos locais, deve-se prestar atenção especial para manter a água fora do porão e longe da fundação. O teste de solo pode ajudar a informá-lo sobre essas necessidades. Adicionar placas de drenagem e outros sistemas de redução de umidade é muito mais barato agora do que quando a casa for concluída. Impermeabilização é algo para pensar antecipadamente .
Materiais e Suprimentos

Com uma mentalidade de planejamento antecipado, verifique os pedidos e as datas de chegada dos próximos materiais necessários no cronograma do seu projeto. Enquanto as escavadeiras estão trabalhando, certifique-se de que seu pedido de madeira esteja pronto para entrega. Depois, janelas, isolamento, suprimentos elétricos, drywall, etc. Fique um passo à frente e lembre-se de todas as necessidades de hardware também.

Limpeza do Site

Um local de trabalho limpo é um local de trabalho seguro. E você pode economizar tempo e dinheiro mantendo o site limpo no final de cada dia de trabalho. Esteja pronto com um serviço de descarte e reciclagem, planeje remover sobras de madeira, limpar ferragens soltas e muito mais. Mesmo se você não fizer toda a limpeza do local, precisará do serviço de remoção de resíduos ao longo deste projeto.

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Inspetores residenciais

Inspeções

As inspeções vão de mãos dadas com cada licença e você precisa tê-las em um calendário. CREA, CAU, Prefeitura e inspetor do banco se for o caso

Quando você passar nas inspeções, comemore e volte ao trabalho. Se forem necessárias etapas de remediação, certifique-se de que você e seus subcontratados estejam preparados para consertar as coisas.

Paisagismo

Enquanto o solo é perturbado, considere um sistema de sprinklers embutido e outras opções de paisagismo fundamentais. Você deve plantar grama ou espalhar sementes de grama? Ou você está em um local que pode simplesmente ser mais natural e selvagem?

Entrada de automóveis

A esta altura, o fluxo de veículos de trabalho criou uma entrada de automóveis orgânica, mas você ainda precisa considerar o caminho concluído. Este é outro item que pode ser ditado pelo ambiente. Mas você precisa considerar o impacto de longo prazo da entrada e saída de carros, mesmo se você estiver simplesmente abrindo um caminho de cascalho.

Interior e Acabamentos

Suas decisões de estilo – pintura, piso, azulejo e outras superfícies – afetam os custos e também a programação. Tome essas decisões com sabedoria e rapidez. Saiba quais você pode alterar facilmente mais tarde e quais refazer vão custar mais dinheiro no futuro.

Sistema de coleta de Agua das chuvas

Cisterna vertical modular 1000 litros com filtro

CARACTERÍSTICAS: Cisterna Vertical Modular 1000 litros, com filtro para folhas.

 Ideal para coleta de água de chuva ou para armazenar água potável.

 Pode ser instalada em sacadas, terraços e integrar a decoração de jardins.

Atenção: observar detalhes técnicos enviados pela fábrica para instalação em sacadas.

Com aditivos anti-UV8 e antimicrobiano.

Peso unitário do reservatório: 45 kg. Peso unitário do filtro: 3kg.

Dimensões: 

Comprimento:1600mm  

Altura:1550mm  

Largura:649mm

MAIS DETALHES

Cisterna Vertical Modular Tecnotri Praticidade e eficiência em pequenos espaços.

Capacidade de armazenamento Até 1000 litros de água por módulo

Compacta e modular A Cisterna Vertical Modular é ideal para espaços reduzidos. Sua estrutura fina, (slim) permite a instalação em residências, terraços e sacadas.

Instalação fácil e de baixo custo. É muito prática, pois não precisa ser enterrada e já está pronta para ser instalada. Basta ligar o cano da cisterna na calha do telhado que o filtro próprio impedirá a entrada de impurezas no reservatório.

Produto atóxico e resistente As Cisternas Tecnotri são produzidas com material atóxico e 100% reciclável. São duráveis, resistentes a agentes externos e climáticos pois recebem tratamento antimicrobiano e aditivo UV que evitam a proliferação de algas no tanque.

Versátil Disponíveis em 5 diferentes cores, podem integrar os mais variados ambientes com harmonia e eficiência. Sua habilidade modular, possibilita interligar cisternas em sequência aumentando assim, a capacidade de armazenamento além de permitir a utilização da mesma como muro ou divisória.

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Uma edicula ou casa pequena pode ser construído em apenas 16 dias

Com apenas 40 metros quadrados, e um tempo de construção de apenas dez dias, essa pequena casa  tem a capacidade de trazer construção passiva para mais perto do público em geral.

Demorou apenas 5 dias para pré-fabricar as paredes da casa. Estes foram então entregues ao canteiro de obras, onde levou os construtores  um dia para erguer o exterior e fazer estrutura e à prova d’água e o vento. O resto da casa foi construída nos próximos 10 dias, por isso tudo dito, a casa foi fabricado e construído em apenas 16 dias.

A pequena casa ou o que poderia ser uma edicula, tem uma unica inclinação do telhado  que apresenta um beiral, que proporciona sombra e minimiza o ganho de calor solar no verão. A casa tem uma moldura de madeira, e foi isolada com lã e isolamento de fibra de madeira. Por conseguinte, a casa tem uma resistencia termica ou U-value exterior de 0,261 W por metro quadrado.

A casa foi equipado com boiler e sua demanda anual de aquecimento foi    calculada em 0,6 kWh / m² (6 kWh por metro quadrado). Para cuidar das necessidades de ventilação da casa os construtores instalaram um sistema  fornece a casa um desempenho tensão do ar de “menos de 0,6 renovações de ar por hora.”

Anualmente o aquecimento, eletricidade e água quente demandas da casa são calculados a ser apenas 11 kWh / m² (115 kWh / m²). também é equipado com uma matriz de painel PV, fotovoltaixa  que colhe a energia suficiente para compensar parte da demanda de energia da casa. A casa também dispõe de um tanque de 4.000 litros (1.000 litros) para coletar a água da chuva, que pode ser usada para irrigar o jardim, e para outras necessidades que não requerem o uso de água potável filtrada.

FONTE

Iluminação zenital – teto solar, claraboias e poços de luz

Ao iniciar um projeto residencial nos padrões de arquitetura sustentável é indiscutível a prioridade de ver a localização do terreno, aproveitando seus benefícios como: sol da manhã nos quartos e evitar o sol da tarde direto em áreas sociais, a necessidade de sol nas áreas de serviço para secar roupas, etc. A luz do sol estimula e é saudável, mas deve ser controlada ou evitada, pois as caracteristicas locais do variam de quente a frio, umido a seco. Um recurso utilizado em apartamentos ou casas em terrenos pequenos é a Iluminação zenital.

Iluminação zenital é aquela iluminação que vem do céu (zênite). Sao uma alternativa para locais amplos, onde janelas não são suficientes para fornecer luz natural. Há vários tipos de iluminação zenital. Os mais usados em residências são teto solar, claraboias e poços de luz.

– SHEDS: são como dentes, onde alternam faces de pouca iluminação e outras quase verticais envidraçadas) Usadas de maneira geral em fábricas;

– LANTERNINS: abertura da parte superior do telhado, excelente para ventilação dentro de ambientes quentes e de pé-direito alto.

– CLARABÓIA: bonita, mas necessita muita manutenção porque é muito horizontal. Pode aumentar a temperatura.

• CÚPULA (domo): é uma abóboda. Dá a sensação de que a estrutura é maior do que a realidade.

• ÁTRIO:É o espaço central aberto ou com cobertura translúcida. Geralmente fica na parte mais reservada das casas, porem abertas em seu topo.

Deve-se ter cautela quanto à questão térmica, pois essas podem promover um aumento desagradável da temperatura do ambiente na casa.

PROJETO DE CASA A PROVA DE CICLONES, FURACÕES E TORNADOS

Projeto de Casas Resistentes a furacões e tornados

Mais do que nunca, o projeto e construção pode ser melhorado significativamente para ajudar a resistir melhor a ventos fortes e ciclones na construção residencial ou comercial,.

Telhados com inclinações múltiplas, como telhados inclinados tem melhor desempenho sob as forças do vento que telhados com empenas. Telhado com empena é comum em casas somente porque são mais baratos para construir. Investigação e testes mostram que 30-grau de inclinação do telhado tem os melhores resultados.

Projeto de Casas Resistentes a furacões e tornados
A força do vento sobre um telhado tendem a se elevar. “Isso explica por que os telhados sofrem golpe do vento durante eventos extremos”, disse ela. Para combater a elevação, ela aconselha ligar telhados para paredes com pregos, e não grampos. Telhados grampeados foram proibidos na Flórida, depois do furacão Andrew.

Ligações reforçadas entre a estrutura e a fundação. Falha estrutural é geralmente progressiva, onde a falha de um elemento estrutural provoca a falha do outro. As ligações reforçada podem ser baratas .

Beiral do telhado estão sujeitos a forças de vento que poderia provocar uma falha do telhado. Na concepção da casa resistente a furacão, as saliências deve ser limitado a cerca de 50 cm.

O que deve ter uma casa resistente a furacão ou tornado?
O desenho da casa inclui sistemas simples de reduzir o vento local incluindo bordas inferiores do telhado, como um friso entalhado ou uma grade horizontal. Instale o último, ao nível das sarjetas ao longo do perímetro das casas.

Uma fundação elevada reduz o risco de danos causados por tempestades e inundações.
Telhas de asfalto, muitas vezes falham devido a buracos criados por grampos. Pregos sao melhores.
Telhas de barro resistem a forças de vento melhor do que as sHingles, mas quebram-se e pode ser atingido por estilhaços.
Telhas de concreto sofreu danos semelhantes como telhas de barro, mas foram mais resistentes à quebra de telhas de barro.
Telhados shingles se não for bem mantidO, se sofrerem a ação dos ventos, transformam em flocos expondo a sub-camadas.
Falhas de revestimento de madeira compensada devido a prego inadequado.
Painéis de aglomerado não fornece uma boa base para a fixação de materiais de cobertura da superfície.
Telhados de empena eram mais propensos a falhas, mas construídos de alvenaria de concreto funciona muito melhor do que a construção d inclinações. Ancoragem inadequada das paredes e apoio lateral causado muitas falhas de empenas,
Folheado a Maçonaria também obtiveram bons resultados quando adequadamente construídos e ligados à estrutura. Folheados foram danificados, invariavelmente, um resultado de laços corroído, inadequada ou indevidamente incorporado. Folheado estruturas de alvenaria sujeitas a tempestades foram capazes, em muitos casos para suportar a tempestade melhor do que casas moldura de madeira sem verniz.
paredes com estrutura de madeira mal executado, a menos bem concebida e construída.
Cargas em componentes de construção e as conexões são significativamente aumentada quando o envelope é violado por vento forte ou estilhaços. Sistemas de alvenaria parecia resistir melhor do que os sistemas de outra parede.

Janelas e portas devem ser cuidadosamente instalada. Janelas devem ser protegidas com persianas furacão.
Detritos impulsionado por fortes ventos apresenta o maior perigo para os proprietários e de suas casas durante os furacões e tornados. Testes mostram que sistemas de paredes de concreto não sofrer danos estruturais, quando impactados por detritos transportados por ventos de furacão e tornado.

Mudancas na Legislacao que poderiam evitar grandes prejuizos em eventos climáticos extremos. Essas escolhas estão gerando prejuízos enormes para aqueles que estão construindo na forma convencional, bem como para aqueles ao seu redor,  famílias, comunidades,vizinhos e a equipe de resgate que tera que arriscar suas vidas para vir buscá-los na confusão. Ele está fazendo com que as escolhas inadequadas e prejudiciais entre a sua liderança politica em prover novas Leis que poderiam evitar mortes ocorra durante estes eventos climáticos extremos.

Custo de uma sala ou casa mais segura O custo de ter uma sala segura em uma escola é muito menor do que a perda de vidas , inclusive crianças que estão sendo mutilados permanentemente durante um evento climático extremo onde a escola, a comunidade e a cidade deveriam ser responsáveis. Se que essa responsabilidade seja comprovada através de pagamentos diretamente em processos judiciais ou através dos custos indiretos para a comunidade, cidade e estado para a casa, alimentação, oferecer um serviço de saúde para lidar com as deficiências causadas por  lidar com a perda de produtividade e a dependência completa do indivíduo. Os custos  que serão gastos no  custo original para benefício da construção de uma sala segura em cada escola, em casa , comercio e prédio do governo devem ser levados em conta caso haja uma evento climatico e apenas uma pessoa seja afetado por ela. É necessário aceitar e acreditar na seriedade desses eventos climáticos extremos e seus perigos reais. Há coisas que podem ser feitas para prevenir e a maioria não são tão caros que comunidades e proprietários individuais, proprietários de edifícios, empresas e municípios não possam implementar. Estudos  foram feitos para tornar os edifícios resistentes a terremoto, métodos para a construção que são sustentam  ventos fortes de furacões e tornados. Edifício subterrâneo de  abrigos para tempestade ou casas em pilotis. As solucoes são conhecidas que podem atenuar o grau de dano e oferecer mais segurança para a vida humana em métodos de construção, materiais e abrigos resistentes a tempestade. Se os perigos de inundações podem ser mitigados através da construção sobre estacas e vigas pesadas acima do nível de inundação esperado, por que nao encarar essa mudancas climaticas e fazer algo para se precaver de outros eventos climaticos antes de voce se tornar mais uma vitima?

Uma verdadeira casa à prova de furacão oferece proteção em um quarto de concreto seguro, com uma porta de aço. Um método de construção para resistir ventos de até 350 km/h que fornece uma proteção muito maior que casas de madeira convencional. Esse método de construção é chamado ICF (Formas de Isopor para Concreto).

ICF combina a força do concreto com reforços de aço com uma resistência estrutural incrível. ICF tem se tornado cada vez mais popular nos EU, e o preço eh um pouco superior ao da construção de madeira (1 a 8% a mais, dependendo da sua área e o construtor).

Método construtivo
Além de ser mais seguro, os edifícios projetados em concreto são mais resistentes ao fogo, mais duráveis e energeticamente eficientes.

Os aspectos mais importantes de uma casa resistente a tornado incluem as paredes, teto e janelas. As áreas mais vulneráveis ​​da casa são o telhado e as janelas. Mesmo com o sistema de cobertura melhor conectado e janelas resistentes ao impacto, essas áreas ainda podem estar vulneráveis ​​dependendo de como o tornado atinge a casa (se for uma batida direta).

Assim, sua opção mais segura para uma casa à prova de furacão está em construir um “cofre” em casa que o quarto inteiro é construído de ICF, sem janelas. Aqui estão algumas recomendações adicionais para fazer o telhado e janelas de segurança em situações de vento forte.

As paredes tem uma incrivel capacidade para proteger de estilhaços. Em uma casa ICF, o teto é fixado às paredes por cintas de metal (também chamado de cintas de amarracao). Estas cintas são embutidas no concreto. Isso proporciona significativa proteção contra o vento .

Janelas e portas
O outro componente essencial para uma casa a prova de furacoes e tornados é a resistência das janelas. As janelas resistentes a impacto incluem um tipo especial de vidro que pode suportar o impacto de estilhaços.

Casas mais resistentes
Se os vizinhos também construirem casas mais resistentes, as chances de uma casa resistir ao impacto direto do vento eh maior.

1. O vento não pode criar pressão suficiente em qualquer
   lado para causar um falha estrutural
   
2. Inclinação ideal do telhado (6/12) para deflexão do vento e elevação reduzida
3. Estrutura circular transfere cargas ambientais de maneira mais eficiente

4. Piso radial e teto treliças funcionam como raios
   em uma roda
5. A energia do vento é dispersa em vez de acumulada em uma única área

6. A madeira com estrutura nominal de 2400 psi usada em treliças e paredes é duas vezes
   tão forte quanto a estrutura de dry wall
7. Revestimento de contraplacado de cinco camadas de 5/8 ”usado em vez de OSB em paredes externas, teto e piso fortalece a casa e evita o voo
   detritos de penetrar
   
8. Janelas reforçadas com vidro de impacto impedem a entrada de vento e água na casa

9. Ancoragem de grandes dimensões mantêm o sistema de teto ancorado nas paredes
10. Paredes têm múltiplos
    laços de construção com o
    sistema de piso para estruturas
    estabilidade e transferir
    forças de cisalhamento
11. Cintas metálicas contínuas, das treliças do telhado à fundação, ajudam a manter a estabilidade estrutural

12. O aquecedor solar de água fornece água quente ininterrupta
13. Isolamento aprimorado mantém uma temperatura equilibrada dentro de casa l O teto refletivo de metal ajuda a reduzir o ganho de calor radiante em casa
14. O projeto solar passivo ajuda a aquecer e resfriar o edifício através da colocação apropriada da janela

O que tem de diferente em 3 casas sustentáveis:

“Minha casa está mais equipada para lidar com invernos brutais do que a maioria” Casa Passiva  nos arredores de Hudson, Wisconsin, foi inspirada pela tecnologia casa solar desenvolvido pelo Instituto Passivhaus na Alemanha. Ele construiu-lo como um protótipo em 2010, e pode ser a casa mais eficiente em termos de energia no Centro-Oeste. A casa tem espessura – quase 60 cm – Paredes Duplas super-, janelas de vidros triplos, painéis solares e um sistema fotovoltaico com rastreadores de eixo duplo que seguem o sol vertical e horizontalmente para um ótimo resultado de energia solar. A casa produz mais energia do que consome.

“É uma casa muito confortável para viver”. A casa tornou-o muito mais conscientes do tempo e seus ritmos, e ele aprendeu a viver em sintonia com eles. “Se está nublado no inverno, minha casa é mais fria”, disse ele. “Se está sol, minha casa é muito quente. É um bom momento para secar a roupa. Poderia muito bem estar em harmonia com o sol. “

Konkol também mantém contato com a natureza, mantendo as abelhas e produção de frutas, frutos e produtos hortícolas. Dois jardins de chuva controlam o escoamento de águas pluviais.

Seu distintiva casa de 200 metros quadrados,  de dois andares com um terraço na cobertura, atrai muita atenção. “As pessoas dirigem-se a olhar para ela”, disse ele. Ele está feliz em compartilhá-lo em passeios e espalhar a palavra sobre design de casa passiva e vida livre de forno.

“Não há muitas casas passivas certificadas, embora seja um movimento cresc ente”, disse ele. “

Minha motivação para a construção era para ser eficiente em termos de energia. Mas eu não posso simplesmente viver aqui sem deixar as pessoas vê-la. “

A casa a Casa de Fazenda e  uma experiência durante todo o ano, onde o proprietário, coleta de dados e “separa as ideias dos fatos” sobre o edifício verde. A casa é o segundo no estado para alcançar a mais alta classificação Ouro, através do programa MN Greenstar, e é embalado com tecnologia de ponta verde.

Mas sob os sistemas de alta tecnologia e materiais bate o coração de uma casa de fazenda simples, com as formas tradicionais e uma acolhedora sala grande com madeira recuperada, alguns deles a partir da propriedade, que originalmente era uma fazenda de árvores.

“Nós gostamos da idéia do projeto de casa de fazenda aqui em Minnesota”. Muitas casas construídas para extrema eficiência energética são também extremamente contemporâneo no estilo, observou ele.

“Esta é uma forma de arquitetura que as pessoas podem envolver seus braços em volta”, disse ele. “Mas isso não é como uma casa de fazenda da vovó.

 

Avó não saberia o que fazer com os micro-inversores de painel solar do celeiro, ou a única “chuveiro do jardim interior.” Mas ela se sentir em casa no grande horta ao ar livre, regado por uma chuva de 12.000 litros – recuperação do sistema.

“É um estilo de vida do campo à mesa”. “Nós consumimos o que crescer, e entregá-la para as pessoas que amamos.”

A Fazenda Idea é gr
ande, uma casa de 370 metros quadrados, além de uma edicula de  100 metros quadrados, que serve como um “apartamento.” Mas o custo operacional é baixo. “Nós nunca tivemos uma conta de gás mais de US $ 40 por mês.”

Remodelação de alta eficiência

As casas antigas pode ser verdes, também.A procura de uma casa tradicional em um bairro urbano que poderiam transformar-se em uma casa moderna altamente eficiente os arquitetos queriam uma casa decente, com boa estrutura que não haviam sido reformada recentemente.

Bons acessos a luz solar e espaço de manobra no lote também estavam na lista de necessidades. O casal encontrou o que estava procurando em um 1940-era Cape Cod bairro Highland Park

 Os planos incluíam um acréscimo nas costas e remover a empena originais no andar de cima e substituí-lo com um segunda andar completo, abrindo espaço para uma cozinha aberta e uma suíte master.

Em seguida, eles adicionaram painéis solares para água quente e calor, design solar passivo, super isolamento – tanto spray de espuma de alta densidade e fibra de vidro e celulose – e novas janelas de vidros triplos com revestimentos de baixo Isolamento, além de exteriores “guarda-sóis” que ajudam a manter a casa fresca no verão.

A infra-estrutura faz a diferença quando se trata de conservação de energia. Durante a remodelação, a metragem quadrada da casa cresceu de 160 para quase 300m2, mas é muito mais eficiente. “Nós gastamos menos para aquecer a casa agora, com o dobro do tamanho”.

Em termos de estilo, o ex-Cape Cod é agora elegante e moderno, com linhas limpas, materiais frescos e cores contemporâneas ousadas.

No jardim, a casa também é um modelo de sustentabilidade, com dois telhados verdes, plantada com sedum e flores nativas. A vegetação, plantada sobre uma membrana de impermeabilização, fornece outra camada de isolamento, cria habitat para borboletas e pássaros e ajuda a gerenciar escoamento de águas pluviais. Há também um jardim da chuva e quatro barris de chuva de 64 litros. “Nós a usamos para regar o jardim”.