Como contratar um construtor para sua casa:

Encontrar um bom construtor não é uma tarefa fácil. A pouca fiscalização  sobre o mercado permite que pessoas leigas entrem  neste negócio.

É importante se informar sobre o trabalho que pretende ter concluído antes da reunião com os empreiteiros . Desta forma  você terá uma 

compreensão mais profunda dos jargões da construção , você vai ser capaz de perguntar ao contratante e obter informações suficientes para preparar uma estimativa que atenda seus objetivos, ser capaz de interpretar qualquer orçamento e descobrir se o contratante está superfaturando seu trabalho.

Experiência e referências

Cheque as referências e experiência passada. Para selecionar o melhor, você terá de verificar os procedimentos da empresa, especificações, as referências e a forma como eles se comunicam com você. Se a empresa de construção civil ou contratante não sabe como se comunicar bem com você (mesmo quando os outros não têm problemas ), então a possibilidade de mal-entendidos nos aumentos do projeto , o que significa custos mais elevados e menos satisfação.

Verifique no CREA se a empresa esta regular.

Considere a contratação de uma empresa “verde”. Hoje , as casas podem ser mais resistentes ao frio e ao calor do que a décadas atrás. Se você quiser recuperar o dinheiro que você investiu na reforma ou construção de uma casa , considere a contratação com uma empresa sustentável, que entende suas necessidades e tem o conhecimento como gerir a sua tarefa.

Procure empresas filiadas com o CREA, CAU ou outra associação de construção ou reforma local. Olhe  para ver que tipo de trabalho que desempenham, alguns exemplos de trabalhos já realizados e as suas qualificações.

Orçamento

Faça uma lista de perguntas que o contratante deve responder. Quando você olha para as especificações dos potenciais contratantes , faça uma lista de perguntas , o que você deseja ser respondida. Aqueles que responder ao seu e-mail ou ligue para você , deve ter uma vantagem sobre os outros. No entanto, considerar se suas perguntas foram respondidas de forma clara. Isto é particularmente importante para as questões que não estão claras  ou você não entendeu . Aqui estão algumas perguntas que você precisa perguntar a cada um dos contratantes :

Custos incluídos na estimativa do preço da casa

O contratante omitir uma parte do escopo do trabalho? Se for assim, tê-los rever a estimativa.Eles estão usando materiais de qualidade inferior ( pintura , armários , azulejos , etc ) ?Quanto tempo vai demorar para concluir o trabalho?Eles podem fornecer um mínimo de 5 a 10 referências de projetos anteriores ? São necessárias licenças e se assim for , é o custo incluídos na estimativa ?

É o contratante disposto a deixá-lo visitar vários de seus trabalhos? Que tipo de garantia o contratante fornece?  Bons construtores são os  que sabem como resolver um problema. No entanto, aqueles que insistem em responder suas perguntas e quero explicar-lhe todos os pequenos detalhes são os melhores.

Esclareça ao contratante que você quer a obra concluída. Durante suas reuniões, entregar suas informações que você compilou a andar o trabalho com cada um deles. Esteja preparado para responder muitas perguntas . Alguns serão fáceis de responder e outros podem precisar de alguma investigação adicional da sua parte. De qualquer forma, tentar ficar com o seu escopo inicial do trabalho e não se desvie , porque só vai tornar mais difícil para você interpretar os números em cada etapa. Peça a cada contratante quanto tempo vai levar para preparar a estimativa e certifique-se  de honrar essas datas. Se não o fizerem ,  deve ser uma sinal vermelho.

Preço BBB da casa

O barato muitas vezes sai mais caro. O preço não deve ser o fator decisivo na escolha de prestadores de serviços. As pessoas costumam escolher o menor preço e  descobrir que o contratante não fez o trabalho corretamente. Servicos de alta qualidade requerem um certo preço. Pode custar-lhe mais, mas o trabalho será feito de forma harmoniosa e dentro dos padrões de qualitdade.. Se você perguntar para três propostas para o seu projeto , você vai ter três preços diferentes. Se o contratante é de 15 por cento mais caro do que o outro, perguntar-lhe porquê. Talvez ele inclui mais itens em sua oferta. Se é mais barato em 15 por cento , talvez ele se esqueceu de incluir algo muito importante para você. Lembre-se, você tem o direito
Pagamento por etapas de pedir um empreiteiro que você quer e eles devem saber como explicar a oferta.

Cronograma de custos

O orçamento (Cronograma de custos ) deve ser explicitada no contrato . Depois de uma parte específica do trabalho é concluído , o contrato vai dizer quanto dinheiro o contratante pode fatura para esse trabalho. Se você der a Contratada seu último pagamento antes de 100 % de conclusão do trabalho, você pode ter problemas com eles completar o saldo de obras em tempo hábil.

O pior momento para reformas é durante a primavera e no verão, quando os contratantes tem preços mais elevados devido a demanda.Se o contratante tem de adquirir uma grande quantidade de materiais antes de iniciar o trabalho, o pagamento ou desenhar para os materiais é compreensível.
Nunca dê um contratante mais de 50% do valor do contrato na frente.
Depois de ter escolhido o melhor contratante para o trabalho, lembre-se de rever o trabalho realizado depois de cada dia de trabalho para se certificar de que eles estão no caminho certo

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